Imóveis compactos triplicam em Itajaí e Lotisa Downtown é case de sucesso com 90% das unidades vendidas

O mercado imobiliário brasileiro vive uma transformação na metragem dos imóveis, com as unidades de um dormitório despontando em valorização. Dados do último relatório FipeZap mostram que os compactos acumulam rentabilidade de 7,40% em um ano. Esse crescimento tem se pulverizado por todo o país, em especial no Sul.

Em Itajaí, segunda maior economia de Santa Catarina e o quinto metro quadrado mais valorizado do país, os lançamentos de imóveis compactos praticamente triplicaram nos últimos quatro anos. Um avanço puxado pela combinação entre valorização imobiliária, crescimento econômico e mudanças no comportamento de moradia e investimento.

Dados do Sinduscon da Foz do Rio Itajaí em conjunto com a Brain Inteligência Estratégica mostram a dimensão desse movimento. Em 2022, Itajaí teve 307 unidades compactas lançadas. Em 2025, esse número saltou para 1.228 — crescimento próximo de 300% no período. O VGV acumulado entre 2022 e 2025 chegou a R$ 1,7 bilhão, enquanto apenas entre 2024 e 2025 a alta foi de 115,44% no número de unidades de um dormitório e de 339,94% no VGV.

Por que os imóveis compactos cresceram em Itajaí?

A explicação para esse crescimento expressivo está diretamente ligada ao desenvolvimento urbano e econômico da cidade. Itajaí possui um dos maiores PIBs do Sul do Brasil, forte atividade portuária, setor logístico consolidado, universidades, turismo aquecido e um dos metros quadrados mais valorizados do país. Esse conjunto cria uma demanda constante por imóveis bem localizados e com maior flexibilidade de uso.

Além disso, a cidade passou a atrair públicos diferentes – estudantes, executivos, profissionais em mobilidade, investidores e nômades digitais. Em comum, todos buscam praticidade, localização estratégica e menor burocracia para morar ou investir. Critérios que os compactos atendem com consistência.

Liquidez e locação impulsionam investidores

Grande parte da procura pelos imóveis compactos em Itajaí está ligada ao investimento imobiliário. Esse tipo de produto oferece liquidez elevada, menor ticket de entrada e alto potencial de locação, principalmente em regiões centrais.

Em uma cidade com forte circulação de turistas e profissionais ligados ao porto, à indústria e ao comércio exterior, a demanda por locação de curta e média duração também é elevada. A possibilidade de geração de renda recorrente consolidou os studios como uma opção para investidores que buscam ativos patrimoniais com rentabilidade ativa e ticket médio mais acessível.

Outro fator relevante é a mudança no tamanho das famílias – menores, conforme dados do IBGE – e no comportamento das novas gerações, que passaram a priorizar localização, serviços e mobilidade em vez de metragem.

Lotisa Downtown: 90% comercializado e 80% de valorização desde o lançamento

A Lotisa foi uma das primeiras incorporadoras da região a identificar esse movimento e estruturar um empreendimento voltado para esse perfil de demanda. O resultado foi o Lotisa Downtown, projeto localizado no Centro de Itajaí que já registra 90% das unidades comercializadas e valorização de 80% desde o lançamento, há pouco mais de três anos.

“O mercado mudou e o consumidor também. Percebemos cedo que Itajaí teria demanda crescente por imóveis compactos bem localizados, conectados a serviços e voltados tanto para moradia quanto para renda com locação. O Downtown nasceu justamente dessa leitura de mercado. Pesquisamos muito para oferecer um produto adequado e voltado para locação.”, afirma Fábio Inthurn, CEO da Lotisa Empreendimentos.

O empreendimento, com entrega prevista para 2027, foi concebido integralmente para locação e moradia por assinatura, com gestão especializada em moradia sob demanda.

“O Downtown é um empreendimento concebido para entregar resultado. A localização estratégica, próxima ao porto, universidades, praias e centros empresariais, somada aos serviços de conveniência, cria um ecossistema alinhado ao estilo de vida atual e ao perfil do investidor que busca liquidez e valorização”, destaca Fábio.

Rooftop a 100 metros de altura e mais de 1.900 m² de lazer: a estrutura do Downtown

O Lotisa Downtown reúne studios entre 40m² e 50m², concebido com uma estrutura inspirada nos principais empreendimentos compactos das grandes cidades globais.

O principal destaque do empreendimento é o rooftop panorâmico a mais de 100 metros de altura, com piscina de borda infinita, sky bar, espaço gourmet e jardim suspenso com vista para o mar e para a foz do rio Itajaí-Açu. O empreendimento ainda terá mais de 1.900 m² de lazer, coworking, lavanderia automatizada, market, delivery locker, estúdio de pilates e academia.

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