Localização, vista ou metragem: o que realmente valoriza um imóvel no litoral catarinense?

Em um dos mercados imobiliários mais disputados do litoral brasileiro, escolher um imóvel exige uma análise que vai além do preço e da proximidade com o mar. Entre Balneário Camboriú e Itajaí, em Santa Catarina, localização, segurança, mobilidade, áreas de lazer, funcionalidade da planta e histórico da construtora ajudam a definir tanto a experiência de moradia quanto a capacidade do patrimônio de preservar valor.

A pesquisa Tendências e Comportamentos do Consumidor de Imóveis, realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), ajuda a dimensionar essa decisão. Localização e segurança aparecem entre os atributos mais associados à disposição de pagar acima da média, mas muitas outras características também pesam na escolha. Entre os entrevistados, 22% afirmaram que aceitariam pagar mais por opções de lazer diferenciadas.

“Em uma região com oferta diversa, o comprador avalia o conjunto. Um bom endereço precisa estar ligado a uma arquitetura coerente, plantas funcionais, qualidade construtiva e confiança na empresa responsável pela entrega. É essa combinação que preserva a qualidade do imóvel e amplia sua atratividade ao longo do tempo”, afirma Fábio Inthurn, CEO da Lotisa Empreendimentos.

Confira os atributos que merecem atenção antes de comprar um imóvel no litoral catarinense

O endereço começa no entorno

A localização continua como um dos primeiros filtros na busca por um imóvel, mas o valor do endereço não se resume à distância da praia. Acesso a escolas, mercados, hospitais, restaurantes, áreas de lazer, vias de ligação e serviços influencia a rotina e amplia o interesse de moradores e investidores.

Mesmo dentro de um único bairro, imóveis podem apresentar desempenhos diferentes. A facilidade de deslocamento, a qualidade urbana da vizinhança, a posição solar e a relação do edifício com o entorno ajudam a explicar por que unidades próximas nem sempre alcançam o mesmo valor na região.

Beira-Rio de Itajaí

Segurança e mobilidade pesam na rotina

Controle de acesso, monitoramento, iluminação e organização das áreas comuns estão entre os recursos que aumentam a sensação de segurança. Quando essas soluções fazem parte do projeto desde o início, elas também reduzem adaptações posteriores e reforçam a percepção de cuidado com o empreendimento.

A mobilidade completa essa análise. A proximidade com vias importantes, transporte, trabalho, comércio e lazer reduz deslocamentos e torna o dia a dia mais prático. Em cidades que crescem com rapidez, como é o caso do litoral de SC, a conexão entre o imóvel e os principais pontos urbanos pode ter tanto peso quanto a metragem.

Áreas de lazer precisam ter uso

O dado da ABRAINC de que 22% dos entrevistados aceitariam pagar acima da média por opções de lazer diferenciadas mostra que esses espaços passaram a integrar a decisão de compra. O valor, porém, não está na quantidade de ambientes, mas na forma como eles atendem ao perfil dos moradores.

Academia, piscina, espaços de convivência, áreas infantis e ambientes para receber convidados ganham relevância quando possuem dimensão, localização e custos de manutenção coerentes. Estruturas pouco utilizadas podem pesar no condomínio; áreas bem planejadas ampliam o conforto sem criar despesas desproporcionais.

Piscina Downtown

Vista, iluminação e privacidade formam um conjunto

Unidades voltadas para o mar, rios, áreas verdes ou paisagens urbanas abertas tendem a despertar maior interesse porque esse tipo de condição não pode ser reproduzido depois que o edifício está pronto. A escassez torna determinadas posições mais disputadas e ajuda a diferenciar apartamentos dentro do mesmo empreendimento.

Mas a paisagem, sozinha, não resolve o projeto. Entrada de luz natural, ventilação, privacidade, orientação solar e disposição dos ambientes ampliam o conforto e, consequentemente, a rentabilidade do comprador. Uma vista valorizada ganha força quando vem acompanhada de uma implantação que aproveita essas condições ao longo do dia.

Decorado Skyline

Metragem só gera valor quando a planta funciona

Apartamentos amplos seguem relevantes para famílias que procuram mais dormitórios, privacidade e áreas de convivência, especialmente no litoral norte, onde a busca por segunda moradia continua em alta. Ao mesmo tempo, studios e unidades compactas podem atender quem prioriza localização, praticidade, renda com locação ou menor custo de manutenção.

Nos dois casos, o aproveitamento dos espaços é decisivo. Circulações excessivas, ambientes difíceis de mobiliar e pouca integração reduzem a eficiência da planta. “O que importa é a combinação entre tamanho e funcionalidade. Uma planta inteligente facilita a rotina, permite diferentes usos e aproveita melhor cada metro quadrado”, explica Fábio Inthurn.

Decorado Skyline

O projeto ajuda o imóvel a atravessar o tempo

Arquitetura, materiais, áreas comuns, tecnologia e soluções adequadas ao clima influenciam a durabilidade e os custos futuros. Fachadas, esquadrias, revestimentos e sistemas prediais precisam responder às condições do litoral, onde maresia, umidade e incidência solar exigem atenção desde a especificação.

A escolha da construtora também entra nessa conta. Histórico de entregas, governança, padrão construtivo, transparência e capacidade financeira ajudam o comprador a avaliar se o projeto será executado conforme o planejado. Visitar empreendimentos concluídos e acompanhar obras em andamento são formas práticas de reduzir riscos.

Sede Lotisa

Como a Lotisa transforma esses atributos em lares

Na Lotisa, a escolha do terreno antecede o desenvolvimento do empreendimento. A análise considera o perfil do bairro, acessos, serviços disponíveis, características naturais e perspectivas de transformação urbana. A partir dessa leitura, são definidas a arquitetura, as plantas, as áreas comuns e as soluções construtivas.

Com duas décadas de atuação, a empresa soma 34 empreendimentos e 3.407 unidades lançadas. Desse total, 1.640 imóveis já foram entregues em Itajaí, enquanto 1.767 unidades estão em construção em sete obras simultâneas. O histórico permite avaliar como diferentes endereços e perfis de produto respondem às necessidades de moradia e investimento.

“A localização é o ponto de partida, mas a valorização acontece quando o endereço está conectado a uma boa arquitetura, plantas funcionais e qualidade construtiva. É esse conjunto que analisamos em cada projeto, tanto para a experiência de morar quanto para a preservação do valor do imóvel”, afirma o CEO.

Para conhecer os empreendimentos da Lotisa e analisar as opções disponíveis no litoral catarinense, entre em contato com a equipe comercial.