Vai comprar imóvel na planta em 2026? Confira dicas para não errar e garantir um negócio seguro e rentável

O mercado imobiliário do litoral catarinense segue em ascensão e entre os mais valorizados do país. Segundo o índice FipeZap de maio, a região tem quatro das cinco cidades com os maiores preços médios do metro quadrado residencial do Brasil. Em Itajaí e Florianópolis, o valor supera os R$ 13 mil/m², enquanto Balneário Camboriú e Itapema disputam o topo com preço médio acima dos R$ 15 mil/m². Em bairros valorizados dessas cidades, o valor do metro quadrado chega a mais do que dobrar em relação à média.

Nestes mercados, com alta demanda e oferta limitada de terrenos bem localizados, especialmente com vista para o mar, adquirir um empreendimento ainda em construção pode representar acesso a um ativo com alto potencial de valorização até a entrega das chaves.

Mas a valorização imobiliária do endereço não deve ser o único critério observado para quem pensa em adquirir um imóvel recém-lançado. Em um mercado aquecido, com novos lançamentos e diferentes promessas comerciais, o comprador precisa olhar também para quem constrói: histórico de entregas, governança, segurança jurídica, padrão construtivo e transparência na execução da obra são fatores essenciais, conforme orientam os especialistas da Lotisa, uma das maiores construtoras do eixo Itajaí–Balneário Camboriú.

Confira algumas dicas do que avaliar antes de adquirir um imóvel na planta:

Histórico de entregas da construtora

Antes de comprar um apartamento na planta, um dos primeiros pontos é verificar a trajetória da empresa. Quantos empreendimentos já foram entregues? Como foram os prazos de entrega de empreendimentos anteriores? Há quanto tempo a construtora atua? Quantas obras estão em andamento? Essas respostas ajudam a medir a capacidade real de execução e geram segurança ao consumidor.

No caso da Lotisa, a empresa chega a duas décadas de atuação com 34 empreendimentos e 3.407 unidades lançadas. Ao longo da trajetória, já entregou 1.640 imóveis em Itajaí e mantém 1.767 unidades em construção em oito obras simultâneas, com 349 apartamentos previstos para entrega em 2026.

Governança e solidez financeira

A compra na planta também exige uma análise da capacidade financeira da incorporadora. Empresas com gestão organizada, auditoria, controles internos e relacionamento com instituições financeiras tendem a oferecer mais previsibilidade ao comprador.

A Lotisa, por exemplo, possui demonstrações financeiras auditadas pela Ernst & Young há sete anos, além de governança contábil, controles internos, comitês de conformidade e gestão de riscos. A empresa também mantém histórico de 22 empreendimentos financiados por planos empresariais de grandes instituições, como Caixa Econômica Federal, Bradesco, Banco do Brasil, Santander e Itaú.

Outro indicador de maturidade foi o acesso ao mercado de capitais, com a emissão do primeiro Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) da companhia em uma operação estruturada pelo Itaú BBA e adquirida integralmente pela Itaú Asset Management, maior gestora privada de recursos da América Latina.

Qualidade construtiva e certificações

A qualidade de um imóvel começa antes da obra. Ela está no planejamento, na contratação de fornecedores, no controle de materiais, na padronização dos processos e na forma como a construtora corrige desvios ao longo da execução.

A Lotisa mantém a certificação ISO 9001 há 18 anos, reconhecimento ligado à gestão da qualidade e à melhoria contínua. Também possui nível máximo de excelência técnica e de governança da Caixa Econômica Federal, chancela alcançada por um grupo restrito de construtoras no país.

Para o comprador, esse tipo de certificação ajuda a mostrar que a obra segue processos documentados, com controle técnico e padrões de execução definidos.

Segurança no canteiro e controle da obra

A segurança da obra também deve entrar na análise de quem compra imóvel na planta. Canteiros bem organizados, com inspeções, treinamentos e gestão de riscos, indicam maior controle operacional e garantia dos prazos de execução e de entrega.

Em 2025, 100% das obras da Lotisa conquistaram o Selo Obra + Segura. A empresa também registrou 480 inspeções internas, externas e ligadas ao programa, além de treinamentos para colaboradores próprios e terceirizados. Esse acompanhamento reforça a importância de uma construção conduzida com método, prevenção e responsabilidade.

Transparência com o cliente

Outro ponto decisivo é a forma como a construtora se comunica após a venda. A jornada de compra na planta pode durar anos — por isso o cliente precisa ter acesso a informações claras sobre o andamento da obra, atendimento estruturado e canais de relacionamento.

Na Lotisa, os clientes recebem informativos mensais com atualização das obras e podem acompanhar a evolução dos empreendimentos por meio de conteúdos digitais. A empresa também realiza ações como Café na Obra, visitas aos apartamentos decorados e Dia de Medida, iniciativa que permite aos proprietários e arquitetos conferirem medidas para projetos de interiores.

Tecnologia e redução de riscos

A tecnologia também passou a ser um fator relevante na compra de imóveis na planta. Ferramentas digitais e inteligência de dados ajudam construtoras a aumentar a precisão dos projetos, antecipar possíveis ajustes e reduzir riscos durante a execução.

A Lotisa é focada em planejamento, e entre as soluções está a metodologia BIM (Building Information Modeling), um modelo digital inteligente da construção. Na prática, antes mesmo de a obra começar, o empreendimento é desenvolvido virtualmente, reunindo informações de arquitetura, estrutura e instalações em uma única plataforma.

Esse processo é integrado ao software Solibri, ferramenta internacional usada para analisar a compatibilidade dos projetos e identificar possíveis interferências, como conflitos entre tubulações, estruturas ou sistemas elétricos. Com isso, os ajustes acontecem ainda na fase de planejamento, reduzindo retrabalho, desperdícios e aumentando a previsibilidade de custos, prazos e qualidade da entrega.

Segundo Fábio Inthurn, CEO da Lotisa Empreendimentos, a escolha da construtora precisa considerar fatores que nem sempre aparecem no primeiro contato com o produto. “Quando uma pessoa compra um imóvel na planta, ela está escolhendo também a empresa responsável por transformar aquele projeto, que muitas vezes é o sonho de uma família, em realidade. Por isso, é importante avaliar o histórico, a governança, a qualidade construtiva, a segurança no canteiro e a transparência na relação com o cliente. O atendimento ao cliente está em todos os detalhes, inclusive no contrato de financiamento, que deve ter todo o detalhamento do que será entregue e total transparência. São esses alguns pontos que dão mais tranquilidade durante a jornada e evitam preocupações no futuro”, afirma.

Para conhecer os empreendimentos da Lotisa e as oportunidades disponíveis no litoral catarinense, entre em contato com a equipe comercial.