Mercado imobiliário de Balneário Camboriú: o que sustenta a demanda na cidade com o m² mais valorizado do Brasil

Balneário Camboriú segue no topo do ranking nacional de valorização imobiliária e mantém há quatro anos o metro quadrado mais valorizado do país. Dados recentes do índice FipeZap mostram que a cidade permanece entre os principais pólos de valorização do Brasil, com preços que ultrapassam, com folga, a média das capitais brasileiras. No último relatório, o município do litoral norte catarinense registrou R$ 15.072/m², valor 55% superior à média nacional.

A valorização acumulada também consolidou a cidade como um dos mercados mais resilientes do Brasil, mesmo em cenários de juros elevados e maior seletividade de crédito. A combinação entre escassez de terrenos, demanda qualificada e projetos de alto padrão sustenta esse movimento contínuo de crescimento.

Mais do que um fenômeno de preço (e altura dos arranha-céus), Balneário Camboriú se posiciona como um mercado estruturado, com fundamentos sólidos e ampla infraestrutura urbana que explicam a liquidez e o interesse constante de investidores e compradores finais.

Confira os principais fatores que sustentam a demanda por imóveis na cidade:

Escassez de imóveis premium em localização consolidada

Balneário Camboriú tem uma limitação física clara: está entre o mar e a BR-101, com apenas 6 quilômetros de orla e poucas áreas disponíveis para novos projetos. Isso cria um cenário de oferta restrita, especialmente para empreendimentos de alto padrão em regiões nobres. Com poucos terrenos disponíveis, cada novo lançamento entra no mercado com alto potencial de valorização. Pesquisa da plataforma DWV aponta que o valor médio dos imóveis vendidos na cidade é de R$ 2.884.304,98.

Liquidez acima da média

Mesmo com valores elevados, os imóveis na cidade mantêm a velocidade de vendas. A liquidez é sustentada por um público diversificado, que inclui investidores, empresários e compradores de várias regiões do Brasil e de setores como agronegócio, tecnologia e indústria, por exemplo. Esse comportamento reduz o risco do ativo imobiliário e torna Balneário Camboriú um dos mercados mais seguros para alocação de capital no setor.

Demanda nacional e perfil de comprador qualificado

Diferente de outros mercados imobiliários, Balneário Camboriú não depende apenas da demanda regional. A cidade atrai compradores de estados como São Paulo, Paraná, Rio Grande do Sul e Mato Grosso, além de investidores estrangeiros. Esse fluxo constante de capital amplia a base de demanda e contribui para a manutenção dos preços em patamares elevados. São consumidores que visam o município para segunda ou até mesmo primeira moradia, locação de temporada e como investimento para revenda.

Qualidade urbana e infraestrutura consolidada

A cidade reúne atributos que vão além do imóvel: localização privilegiada e próxima de aeroportos, ampla infraestrutura de comércios, serviços e gastronomia, segurança e belas paisagens naturais. Além disso, a requalificação da orla, os investimentos em urbanismo e a verticalização planejada reforçam a atratividade tanto para moradia quanto para segunda residência, ampliando o ciclo de valorização.

Produto imobiliário alinhado ao mercado de luxo

Balneário Camboriú se tornou referência nacional em empreendimentos de alto padrão. Projetos com arquitetura autoral, tecnologia, áreas de lazer completas e experiências exclusivas elevaram o patamar do produto imobiliário local. Esse posicionamento atrai um público disposto a pagar mais por diferenciação, sustentando o preço do metro quadrado.

Neste ano, Lotisa, que tem 20 anos de história e oito obras em andamento na vizinha Itajaí, amplia sua atuação e estreia no mercado imobiliário de Balneário Camboriú, cidade que integra seu pipeline de crescimento.

“Balneário Camboriú apresenta uma valorização sólida nos últimos anos e a tendência é de continuidade. A cidade reúne fundamentos que sustentam esse crescimento, como demanda qualificada, escassez de terrenos e um produto imobiliário cada vez mais sofisticado. Por isso, estamos estruturando nossa entrada com um projeto com engenharia de ponta e assinatura de arquitetura nacional, alinhado a esse momento do mercado. Também já adquirimos novos terrenos no município que darão continuidade a essa expansão”, afirma Fábio Inthurn, CEO da Lotisa Empreendimentos.

O lançamento do primeiro empreendimento da Lotisa em Balneário Camboriú está previsto para o segundo semestre de 2026. O projeto terá mais de 300 metros de altura e reunirá nomes de referência da arquitetura e do design. A proposta é romper com o modelo tradicional de arranha-céus da cidade, priorizando a relação do edifício com o entorno urbano e a qualificação dos espaços ao nível da rua.

Para viabilizar um projeto desta escala, a construtora estruturou uma base técnica com empresas globais de engenharia. A WSP, multinacional que participou da execução dos maiores prédios do mundo, será responsável pelas disciplinas estruturais e sistemas prediais, enquanto a RWDI conduzirá os estudos de vento, fundamentais para edifícios de grande altura em regiões litorâneas. Esse conjunto de soluções garante desempenho, segurança e eficiência, alinhando o projeto aos padrões internacionais de construção.

Para conhecer mais sobre o mercado imobiliário de Balneário Camboriú e as soluções da Lotisa pensadas para a cidade, entre em contato com a nossa equipe de inteligência de negócios.